Основные положения передачи части собственности родственникам

Основные положения передачи части собственности родственникам

Собственник недвижимого имущества, реализуя свои права гражданина РФ, имеет право подарить, продать, передать в наследство или сдать в аренду любую часть своего недвижимого имущества.

Что требуется для регистрации дарственной на часть недвижимости? Какой набор документации необходимо предоставить в госорганы? Кто имеет право дарить и получать в безвозмездное пользование часть дома? Платной или бесплатной является юридическая процедура получения подарка?

Дарственная на долю в квартире

Дарственный договор — это безвозмездная передача части недвижимости в пользование второму лицу. Факт передачи требуется узаконить, согласно действующему законодательству. Ст. 574 Гражданского кодекса России регламентирует условия, при которых любые операции с недвижимостью должны быть зарегистрированы.

До марта 2013 г. по закону требовалось фиксировать договор дарения, после внесения корректив, порядок изменился. Сейчас участникам сделки нужна регистрация прав собственности в Росреестре, то есть переход имущества от одного человека к другому. Важно оформить требующиеся документы юридически верно, чтобы в будущем у одариваемого не появились трудности с распоряжением своим имуществом.

Чтобы не было повода оспорить сделку, рациональнее её заверять у нотариуса, который при необходимости сможет выступить в роли свидетеля, подтверждающего, что даритель был дееспособным.

Собственник должен руководствоваться принципами:

  • оформлять договор необходимо в Росреестре;
  • документ должен оформляться в соответствии с законом;
  • передача в дар не предусматривает наличие материального возмещения (процедура бесплатная между участниками сделки).

Типовой договор можно составить, используя шаблоны. При необходимости информация корректируется или дополняется. Особых юридических навыков не требуется.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Гражданский кодекс разрешает самостоятельное оформление договора дарения на часть имущества. Каковы особенности регистрации дарственной без участия 3-его лица.

Ваши действия:

  • Оформление договора. Договор должен включать адрес объекта дарения, паспортные данные участников сделки, метраж передаваемой в дар части. Если есть индивидуальные тонкости, они документально фиксируются. Например, в обязательном порядке указывается, если дарится часть собственности, из которой даритель не собирается выписываться. Официальная бумага должна быть предоставлена в Госреестр в печатном виде и скреплена подписями в присутствии представителей регистрирующего органа. Рекомендуется любые правовые документы составлять у юристов. Обращаясь к нотариусу, вы обезопасите себя от грубых правовых ошибок составления контракта. Специалист поможет правильно составить документ и учтет возможные правовые коллизии, которые в будущем можно будет избежать.
  • Регистрация договора в государственных структурах (по факту обращения в Регистрационную Палату или МФЦ).
  • Подача вместе с самостоятельно составленным договором необходимых документов (копии и оригиналы).
  • Оплата госпошлины (2000 рублей).
  • Руководствуясь информацией из предоставленных документов и чека об уплате, гос. регистратор создает заявление, которое одариваемый и даритель обязаны изучить и подписать.
  • Участники сделки получают копии заявлений, в которых указана регистрационная дата дарственной.

Регистрационный период длится до недели. Если одариваемый должен оплатить налог, для того, чтобы подарить часть жилья, нужно её оценить в БТИ. Акт оценочной стоимости выдается только после уплаты пошлины.

Где оформить дарственную на квартиру

Если к оформлению дарственной подключить квалифицированного нотариуса, вам нужно будет оплатить его услуги. Расходы на нотариальное оформление составляют до 1-1.5% от стоимости сделки, денежный гонорар может быть в районе 3000 рублей плюс 0.2; от цены договора.

Однако расходы оправдывают себя — вы получаете юридически верно составленные документы и свидетеля, если возникнут попытки оспорить договор.

Порядок получения бумаги с помощью нотариуса:

  • необходимо представить юристу документы, справки;
  • профессионал составит договор в нескольких экземплярах;
  • за регистрацию документа и услуги нотариуса оплату производит одариваемый;
  • необходимо подписать заявления на регистрацию, которое выдает нотариус;
  • правозащитник лично подает договор и пакет документов в госорганы;
  • стороны сделки получают договор дарения и справку из ЕГРН, которая подтверждает, кто является собственником недвижимого имущества.

Обратившись к специалисту, вы сводите к нулю риски возможности оспаривания дарственной, однако государственная пошлина в этом случае становится больше, и вы несете расходы на гонорар нотариусу.

Дарственная на долю квартиры между родственниками

При заключении дарственного договора, сумма взимаемого налога зависит от близости родственных уз, в которых состоят стороны безвозмездной сделки. Финансовые затраты на оформление документа:

  • участники сделки близкие родственник (бабушки, братья, сестры, дедушки, дети, родители, внуки) — налог государству не оплачивается;
  • одариваемый и даритель состоят в дальнем родстве (тесть, теща, свекр, свекровь, тети, дяди, племянники, зятья, невестки, троюродные братья и сестры, деверь, золовка) — необходимо заплатить государственному органу 13% от стоимости доли имущества.
  • оплачивается госпошлина независимо от родства в размере 2000 рублей за оформление прав собственности и заключение договора, а если одариваемых несколько — сумма разбивается на всех пропорционально.

Согласно постановлению Министерства Финансов, датированного 08.05.2014 N 03-04-05/21903, сумма исчисляется на основании кадастровой цены, полученной в дар части квартиры или её рыночной стоимости. В онлайн-режиме на сайте Государственного реестра, имеются ресурсы, которые представляют кадастровую стоимость любого помещения.

На кадастровую цену жилья влияет тип здания, востребованнось региона, территориальное расположение в черте города, квадратура, дата постройки сооружения. Стоимость указывается в кадастровом паспорте квартиры. Чтобы узнать стоимость помещения, нужно сделать запрос в кадастровую палату через официальный сайт государственного органа или в БТИ. Можно обратиться лично либо отправить письменный запрос в центр предоставления государственных услуг. Информацию имеет право затребовать любой гражданин страны, имеющий удостоверяющий личность документ. Паспорт будет готов в течение 5-7 дней. Кадастровый паспорт для граждан РФ стоит 200 рублей, справка о кадастровой стоимости выдается без оплаты.

Рыночная цена объекта, который вы хотите подарить, устанавливается № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Срок использования отчета об оценке жилья, выданного частными оценщиками, не должен превышать полгода, цена услуги колеблется 2000-3000 рублей.

Пример: кадастровая стоимость жилья — 1 миллион рублей, значит, налог на неё будет составлять 1 000 000 * 13% = 130 000 рублей. Если дарится 1/3 квартиры, то сумма будет: (1/3 * 1 000 000) * 13% = 43.300 рублей.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Если люди, находящиеся в близком родстве, получают часть квартиры в дар, они освобождаются от уплаты 13% налогового взноса от стоимости части. В соответствии с Семейным кодексом, близкими родственниками считаются:

  • законные супруги;
  • сестры и братья, которые имеют одного общего родителя.
  • дети и родители (включая удочерение и усыновление);
  • дедушки, бабушки, внуки.

То есть, если вы решили подарить часть квартиры дочери или сыну, налог не оплачивается, остальные лица (родственники или посторонние люди) оплачивают налог с кадастровой стоимости.

Документы для дарственной на долю квартиры

Регистрация договора производится в Регистрационном отделе или МФЦ. При подписании бумаги должны присутствовать все участники юридической процедуры либо их доверенные лица. Представлять несовершеннолетнего одариваемого ( от 14 до 18 лет) может мать или отец или опекун. Если ребенку менее 14 лет, его личное участие не нужно.

Договор дарения, который подается в ФРС, должен сопровождаться следующим перечнем необходимых бумаг:

  1. Паспорта сторон, участниц договора. Если в сделке задействованы несовершеннолетние граждане РФ, необходимо предоставить его свидетельство о рождении и паспорт лица, которое его представляет.
  2. Заверенная нотариусом доверенность, если участника представляет другой человек.
  3. Договор дарения (составляется лично или с помощью нотариуса). Количество экземпляров должно быть равным количеству участников соглашения плюс ещё один дополнительный вариант.
  4. Правоустанавливающие документы на собственность (контракт купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство).
  5. Письменное согласие мужа или жены, если одариваемая часть является совместным имуществом.
  6. Документ от жилищно-коммунальных служб, подтверждающих своевременную оплату и отсутствие долгов.
  7. Кадастровый паспорт квартиры, приватного дома, на часть которого делается дарственная. Документ выдается в кадастровой палате или БТИ.
  8. Документы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества (получить можно в БТИ или кадастровой палате).
  9. Справка о составе проживающих в помещении граждан (справку может предоставить ЖЭК).

В каждом конкретном случае орган регистрации имеет право попросить предъявить дополнительные документы. Если какие-то документы не будут предоставлены заинтересованными сторонами, регистрация может быть остановлена до момента наличия недостающих бумаг.

В назначенную дату даритель и одариваемый получают свой экземпляр дарственного договора. Одариваемому выдается справка из ЕГРН на объект приобретенной собственности, в котором указано, что он является совладельцев части квартиры.

Дарственная